Maria Eugenia Velásquez
Si estàs pensant a construir-te una casa, segurament et sonen els noms d'avantprojecte, projecte bàsic i projecte d'execució, però també és molt probable que no tinguis del tot clar què són i per a què serveix cadascú.
Si aquest és el cas, el primer que has de tenir clar és que per a cada obra hi ha un sol projecte, però aquest es redacta en diferents fases, que són les que esmentava abans. Segueix llegint i coneix què implica cadascuna d'aquestes fases.
En aquesta fase, l'arquitecte desenvolupa un primer concepte del projecte que respongui a les necessitats, gustos i preferències del client, i que s'adeqüi al terreny on es construirà l'obra – prèviament es deu haver realitzat un estudi topogràfic.
Usualment en aquesta fase es presenten plànols i alçats, tot i que també es poden fer maquetes o simulacions en 3D perquè el client pugui comprendre millor la proposta.
L' objectiu de l' avantprojecte és transmetre una primera idea global de l' obra, i per a això s' acompanya d' una memòria escrita i un avenç de pressupost. Una vegada que des del vistiplau a l'avantprojecte, es posa en marxa el projecte bàsic.
El projecte bàsic és insuficient per dur a terme la construcció, però és suficient per sol·licitar la llicència d'obres, i aquest és justament el seu principal objectiu.
En aquesta fase es descriu formalment l' habitatge i es justifica tot el que tingui a veure amb les dimensions.
El projecte bàsic inclou:
• Memòria descriptiva i constructiva.
• Acreditació del compliment del Codi Tècnic d'Edificació, de la normativa de protecció contra incendis i d'accessibilitat (quan apliqui).
• Plànols i alçats.
• Estimació de pressupost.
Un cop presentat el projecte bàsic, comença el procés d' aprovació de la llicència d' obres pel respectiu ajuntament. El termini de resolució més habitual és de tres mesos, tot i que pot variar en funció de la càrrega de treball que tingui l' àrea d' urbanisme de l' ajuntament corresponent.
Mentre s'espera la resolució de la llicència d'obres, el més usual és que l'arquitecte continuï treballant per preparar el projecte d'execució.
En aquesta fase, el grau de detall i exactitud és crucial, ja que d' això dependrà la qualitat de l' obra, la reducció d' imprevistos, l' exactitud dels temps i del pressupost. A més, el projecte d'execució s'ha de presentar al Col·legi d'Arquitectes per a la seva validació (visat).
El projecte d' execució consta del següent:
• Memòria descriptiva i constructiva de l'arquitectura, urbanització, instal·lacions i estructura.
• Acreditació del compliment del Codi Tècnic d'Edificació, de la normativa de protecció contra incendis i d'accessibilitat (quan apliqui).
• A la memòria s'han d'annexar els càlculs, normes d'actuació, pla de control de qualitat, manual d'ús i manteniment, estudi de seguretat, estudi de gestió de residus, estudi geotècnic (si aplica) i el certificat d'eficiència energètica.
• Plànols d'execució amb tots els detalls de l'obra.
• Condicions administratives i tècniques.
• Mesuraments i pressupost.
En aquesta fase, a més de l' arquitecte principal de l' obra, intervenen arquitectes tècnics i enginyers per assolir un projecte ben dissenyat i d' acord amb la documentació i normativa vigent.
Estàs pensant en construir-te una casa passiva? Agenda una videotrucada amb nosaltres i comencem a donar-li forma al teu projecte.
Parlem de sistemes constructius líquids i destaquem l'eficiència i sostenibilitat de la combinació d'entramat lleuger i fusta contralaminada en la construcció.
Llegir més
En aquest article, desmentirem alguns dels mites més comuns i explicarem per què la fusta continua sent una opció popular i confiable per a la construcció.
Llegir més
